Mẫu hợp đồng thuê đất mới nhất

1. Hợp đồng thuê đất là gì?

2. Hướng dẫn cách viết hợp đồng thuê đất

3. Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê và bên thuê quyền sử dụng đất

Bên cho thuê đất phải chịu trách nhiệm thực hiện đầy đủ các công việc được quy định dưới đây:

• Đăng ký việc cho thuê quyền sử dụng đất
• Chuyển giao đất cho bên thuê đủ diện tích, đúng vị trí, số hiệu, hạng đất, loại đất và tình trạng đất như đã thỏa thuận
• Cho thuê quyền sử dụng đất trong thời hạn được giao, được thuê
• Kiểm tra, nhắc nhở bên thuê bảo vệ, giữ gìn đất và sử dụng đất đúng mục đích
• Nộp thuế sử dụng đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác
• Báo cho bên thuê về quyền của người thứ ba đối với đất thuê

Bên cho thuê được sử dụng các quyền như sau:

• Yêu cầu bên thuê quyền sử dụng đất trả đủ tiền thuê
• Yêu cầu bên thuê quyền sử dụng đất chấm dứt ngay việc sử dụng đất không đúng mục đích, hủy hoại đất hoặc làm giảm sút giá trị sử dụng của đất; nếu bên thuê không chấm dứt ngay hành vi vi phạm thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, yêu cầu bên thuê trả lại đất đang thuê và bồi thường thiệt hại
• Yêu cầu bên thuê trả lại đất khi thời hạn cho thuê đã hết

Nghĩa vụ của bên thuê:

• Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới, đúng thời hạn cho thuê
• Không được hủy hoại, làm giảm sút giá trị sử dụng của đất và phải thực hiện các yêu cầu khác như đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê quyền sử dụng đất.
• Trả đủ tiền thuê quyền sử dụng đất đúng thời hạn, đúng địa điểm và theo phương thức đã thỏa thuận; nếu việc sử dụng đất không sinh lợi thì bên thuê vẫn phải trả đủ tiền thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác
• Tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường; không được làm tổn hại đến quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất xung quanh
• Trả lại đất đúng tình trạng như khi nhận sau khi hết thời thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”.

Quyền của bên thuê:

• Yêu cầu bên cho thuê chuyển giao đất đủ diện tích, đúng vị trí, số hiệu, hạng đất, loại đất và tình trạng đất như đã thỏa thuận
• Được sử dụng đất thuê ổn định theo thời hạn như đã thỏa thuận
• Được hưởng hoa lợi, lợi tức từ việc sử dụng đất
• Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định tại Điều 426 của Bộ luật này
• Yêu cầu bên cho thuê giảm, miễn tiền thuê trong trường hợp do bất khả kháng mà hoa lợi, lợi tức bị mất hoặc bị giảm sút”.

4. Thủ tục công chứng hợp đồng thuê đất

Hầu hết các hợp đồng thuê đất sẽ có thời hạn trên 06 tháng nên phải lập hồ sơ và công chứng đầy đủ tại cơ quan có chức năng. Về cơ bản, công chứng hợp đồng thuê đất sẽ khá giống với hợp đồng thuê nhà hay hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh. Trình tự cơ bản sẽ được tiến hành như sau:

Bước 1: Lập hồ sơ với đầy đủ các giấy tờ yêu cầu và nộp tại bộ phận tiếp nhận của phòng công chứng. (Hồ sơ photo có thể nộp trực tiếp, Gửi Fax, Email hoặc có thể yêu cầu nhận hồ sơ, tư vấn tại nhà)

Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra hồ sơ đã nhận và các điều kiện công chứng, nếu thấy đủ điều kiện thì sẽ nhận hồ sơ, nếu thiếu sẽ yêu cầu bổ sung hoặc từ chối tiếp nhận nếu không đủ điều kiện công chứng theo Luật định.

Bước 3: Nếu hồ sơ đầy đủ, bộ phận nghiệp vụ của bên công chứng sẽ soạn thảo hợp đồng giao dịch

Bước 4: Sau khi hồ sơ và hợp đồng giao dịch đạt yêu cầu, Công chứng viên sẽ ký sau đó để chuyển sang bộ phận đóng dấu, lưu hồ sơ và trả hồ sơ.

Bước 5: Người yêu cầu công chứng hoặc một trong các bên nộp lệ phí, thù lao công chứng, nhận các bản hợp đồng, giao dịch đã được công chứng tại quầy thu ngân, trả hồ sơ.

5. Một số lưu ý khi soạn thảo hợp đồng thuê đất

6. Mẫu hợp đồng thuê đất tham khảo

6.1 Mẫu hợp đồng thuê đất

6.2 Mẫu hợp đồng thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp

6.3 Mẫu hợp đồng thuê đất để kinh doanh

6.4 Mẫu hợp đồng thuê tài sản gắn liền với đất

6.5 Mẫu hợp đồng thuê quyền sử dụng đất